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關于房子的那些事兒

2020/8/10 15:29:07 人評論
  夫妻離異辦理產權轉移登記的,需要評估獲得不動產權利的一方原有的二分之一產權的價值并收取相應的費用么?
  根據《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函【1999】391號)規定,對《婚姻家庭法》中規定屬于夫妻共有的房產,因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變化而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。但對《婚姻家庭法》第18條規定的屬于夫妻一方所有的房產,離婚時房產權屬發生變化的,應按相關規定征收契稅。
  10什么是隱性共有人?在不動產登記中是否需要隱性共有人到場簽字?
  隱性共有人即指雖未登記在產權證或登記簿上,但是根據法律規定其實際享有共有人的權利、承擔共有人的義務的人,在隱性共有中,由于登記簿或產權證上只記載了部分共有人,如果該部分登記的共有人未經其他未登記的的共有人同意而以出賣人身份轉讓共有份額的,依據法律的公示、公信原則,買受人完全有理由相信出賣人有權轉讓全部不動產,那么所訂立的不動產銷售合同應為有效。因此在不動產登記過程中,登記機關應當通過詢問申請人來判斷該不動產是否存在隱性共有人,申請人申報存在隱性共有人的,需要其到場簽字。如果申請人隱瞞真實情況而引起后果,應當由其承擔相應的法律責任。


責任編輯:孫楓 劉宗岷

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